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實地查看能讓您徹底了解周遭的地理環境並藉所見事實狀況，辨別廣告詞的真假，為謹慎起見可選 不同的時間及天候進一步觀察實情。除了解地理環境外，房屋室內的格局、建材及設備均須徹底了解。

所有權者得支配所有物，但下情況卻可能有害或限制所有權的行使。
 1.租賃：在民法上有所謂的「買賣不破租賃原則」，此原則是以租賃物交付為前提，因此，購屋者最好能到現場查看，並問明有無租賃情形。
 2.使用借貸：為另一種合法占有，雖不屬於「買賣不破租賃原則」，但為免將來催討麻煩，最好能請出賣人先行收回。
3.無權占有：民法規定，所有權人對於無權占有其所有物者，得請求返還之。但若屋主無法自行取回而免除此妨礙事由，則買受人自行 交涉取回之可能性更低。若發現有無權占有情形，最好不要隨意購買。

房屋的狀態及使用狀況都沒問題後，最重要的下一步動作就是產權調查，也就是所有權調查，調查 方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。一份完整的謄本有三個部份，即標示部分、所有權 記載及他項權利部分。謄本每頁上都有地段、地號記載。